New Member
- Bài viết
- 21
- Điểm tương tác
- 1
- Điểm
- 3
Nắm rõ chi phí pháp lý xây dựng đem lại lợi ích gì?
Pháp lý xây dựng nhà là điều bắt buộc để đảm bảo quá trình thi công được diễn ra suôn sẻ và đúng tiến độ. Không ai trong chúng ta muốn ngôi nhà của mình gặp trở ngại về tiến độ thi công, vì vậy việc nắm rõ pháp lý sẽ đảm bảo quyền và lợi ích cho gia chủ.
Bên cạnh đó, nắm rõ chi phí pháp lý xây nhà ở giúp đảm bảo việc thực hiện quản lý xây dựng theo quy hoạch và các quy định của pháp luật có liên quan, làm căn cứ để kiểm tra, giám sát thi công, xử lý các vi phạm về trật tự xây dựng, lập hồ sơ hoàn công, đăng ký sở hữu, sử dụng công trình theo quy định của pháp luật.
Cần chuẩn bị bao nhiêu ngân sách cho chi phí pháp lý xây dựng?
Giấy phép xây dựng
Chi phí cố định để xin phép xây dựng bao gồm lệ phí và chi phí 02 bộ bản vẽ thiết kế. Mỗi khu vực sẽ có quy định về mức lệ phí cấp giấy phép xây dựng khác. Riêng tại Bình Dương, chi phí xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là 50.000 VND/giấy phép, được đóng vào khâu cuối cùng, khi gia chủ nhận giấy phép xây dựng. Và hiện tại, một bộ bản vẽ thiết kế đầy đủ theo đúng quy định của Luật xây dựng dao động từ 3.000.000 VND đến 10.000.000 VND hoặc hơn, tuỳ theo quy mô và diện tích.
Ngoài ra chi phí xin phép xây dựng thực tế phát sinh nhiều hơn trong quá trình anh chị xin cấp phép, bên cạnh việc hao tổn thời gian, công sức khi phải điều chỉnh, nộp lại nhiều lần.
Cắm mốc xây dựng
Kinh phí cho công tác lập hồ sơ cắm mốc giới theo quy hoạch xây dựng và triển khai cắm mốc giới ngoài thực địa được quy định tại Thông tư 10/2016/TT-BXD quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch xây dựng. Tùy theo trường hợp cụ thể chi phí có thể thay đổi.
Xin cấp sở hữu nhà ở
Các loại phí phải nộp:
Lệ phí trước bạ: số tiền lệ phí trước bạ phải nộp là 0,5% tính theo bảng giá tính lệ phí trước bạ nhà trình Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và áp dụng tại địa phương.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: mức thu tùy từng điều kiện cụ thể của địa phương tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; 50.000 đồng/giấy đối với cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
Thuế thu nhập cá nhân: thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% tính trên giá trị chuyển nhượng mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng.
Xin cấp điện - nước
Các khoản chi phí xin cấp điện bao gồm:
Vật tư và nhân công để lắp đặt dây sau công tơ (trừ áp tô mát hoặc cầu chì phía sau áp tô mát hoặc cầu chì bảo vệ công tơ);
Thuế và các chi phí khác theo quy định của Nhà nước.
Chi phí lắp công tơ nước mới bao gồm:
Cụm đồng hồ đo nước đối với trường hợp khách hàng lắp đặt mới
Khách hàng tách hộ (đối với các khách hàng nằm trong phạm vi cấp nước của công ty và khu vực dự án đã đầu tư toàn bộ tuyến ống phân phối và dịch vụ) sẽ do đơn vị cấp nước chịu chi phí.
Xin lắp đặt hệ thống nước thải
Tùy theo trường hợp cụ thể chi phí xin lắp đặt hệ thống nước thải có thể thay đổi.
Xin cấp số nhà
Mức thu lệ phí cấp biển số nhà thực hiện theo nguyên tắc sau:
Nếu cấp mới thì không quá 45.000 đồng/1 biển số nhà.
Nếu cấp lại thì không quá 30.000 đồng/1 biển số nhà
Những khó khăn của gia chủ và cách khắc phục
Việc xin giấy phép xây dựng Bình Dương thường mất thời gian, công sức và những phát sinh liên quan. Với mật độ công việc dày đặc, chủ đầu tư sẽ không thể bao quát hết công việc. Vì vậy, hiện nay đa số các chủ đầu tư chọn cách khoán cho các đơn vị thi công tự hiện các thủ tục xin phép xây dựng. Điều này giúp tiết kiệm thời gian quý báu cho gia chủ.
---------------------------------------------------------------------
Đất Thủ là công ty cổ phần đầu tư xây dựng uy tín chất lượng tại Bình Dương
— — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —
Liên hệ Thiết Kế Xây Dựng Bình Dương — Đất Thủ — Để biết thêm thông tin chi tiết về Kinh Nghiệm Xây Nhà
Hotline: 0933 598 939
Xem chi tiết tại: https://blog.datthu.vn/chi-phi-phap-ly-xay-dung-va-nhung-dieu-can-biet
Website blog.datthu.vn quý khách vui lòng truy cập ngay tại https://blog.datthu.vn/
Xem thêm: Thiết kế nhà phố, Thiết kế biệt thự
Pháp lý xây dựng nhà là điều bắt buộc để đảm bảo quá trình thi công được diễn ra suôn sẻ và đúng tiến độ. Không ai trong chúng ta muốn ngôi nhà của mình gặp trở ngại về tiến độ thi công, vì vậy việc nắm rõ pháp lý sẽ đảm bảo quyền và lợi ích cho gia chủ.
Bên cạnh đó, nắm rõ chi phí pháp lý xây nhà ở giúp đảm bảo việc thực hiện quản lý xây dựng theo quy hoạch và các quy định của pháp luật có liên quan, làm căn cứ để kiểm tra, giám sát thi công, xử lý các vi phạm về trật tự xây dựng, lập hồ sơ hoàn công, đăng ký sở hữu, sử dụng công trình theo quy định của pháp luật.
Cần chuẩn bị bao nhiêu ngân sách cho chi phí pháp lý xây dựng?
Giấy phép xây dựng
Chi phí cố định để xin phép xây dựng bao gồm lệ phí và chi phí 02 bộ bản vẽ thiết kế. Mỗi khu vực sẽ có quy định về mức lệ phí cấp giấy phép xây dựng khác. Riêng tại Bình Dương, chi phí xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là 50.000 VND/giấy phép, được đóng vào khâu cuối cùng, khi gia chủ nhận giấy phép xây dựng. Và hiện tại, một bộ bản vẽ thiết kế đầy đủ theo đúng quy định của Luật xây dựng dao động từ 3.000.000 VND đến 10.000.000 VND hoặc hơn, tuỳ theo quy mô và diện tích.
Ngoài ra chi phí xin phép xây dựng thực tế phát sinh nhiều hơn trong quá trình anh chị xin cấp phép, bên cạnh việc hao tổn thời gian, công sức khi phải điều chỉnh, nộp lại nhiều lần.
Cắm mốc xây dựng
Kinh phí cho công tác lập hồ sơ cắm mốc giới theo quy hoạch xây dựng và triển khai cắm mốc giới ngoài thực địa được quy định tại Thông tư 10/2016/TT-BXD quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch xây dựng. Tùy theo trường hợp cụ thể chi phí có thể thay đổi.
Xin cấp sở hữu nhà ở
Các loại phí phải nộp:
Lệ phí trước bạ: số tiền lệ phí trước bạ phải nộp là 0,5% tính theo bảng giá tính lệ phí trước bạ nhà trình Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và áp dụng tại địa phương.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: mức thu tùy từng điều kiện cụ thể của địa phương tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; 50.000 đồng/giấy đối với cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
Thuế thu nhập cá nhân: thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% tính trên giá trị chuyển nhượng mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng.
Xin cấp điện - nước
Các khoản chi phí xin cấp điện bao gồm:
Vật tư và nhân công để lắp đặt dây sau công tơ (trừ áp tô mát hoặc cầu chì phía sau áp tô mát hoặc cầu chì bảo vệ công tơ);
Thuế và các chi phí khác theo quy định của Nhà nước.
Chi phí lắp công tơ nước mới bao gồm:
Cụm đồng hồ đo nước đối với trường hợp khách hàng lắp đặt mới
Khách hàng tách hộ (đối với các khách hàng nằm trong phạm vi cấp nước của công ty và khu vực dự án đã đầu tư toàn bộ tuyến ống phân phối và dịch vụ) sẽ do đơn vị cấp nước chịu chi phí.
Xin lắp đặt hệ thống nước thải
Tùy theo trường hợp cụ thể chi phí xin lắp đặt hệ thống nước thải có thể thay đổi.
Xin cấp số nhà
Mức thu lệ phí cấp biển số nhà thực hiện theo nguyên tắc sau:
Nếu cấp mới thì không quá 45.000 đồng/1 biển số nhà.
Nếu cấp lại thì không quá 30.000 đồng/1 biển số nhà
Những khó khăn của gia chủ và cách khắc phục
Việc xin giấy phép xây dựng Bình Dương thường mất thời gian, công sức và những phát sinh liên quan. Với mật độ công việc dày đặc, chủ đầu tư sẽ không thể bao quát hết công việc. Vì vậy, hiện nay đa số các chủ đầu tư chọn cách khoán cho các đơn vị thi công tự hiện các thủ tục xin phép xây dựng. Điều này giúp tiết kiệm thời gian quý báu cho gia chủ.
---------------------------------------------------------------------
Đất Thủ là công ty cổ phần đầu tư xây dựng uy tín chất lượng tại Bình Dương
— — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —
Liên hệ Thiết Kế Xây Dựng Bình Dương — Đất Thủ — Để biết thêm thông tin chi tiết về Kinh Nghiệm Xây Nhà
Hotline: 0933 598 939
Xem chi tiết tại: https://blog.datthu.vn/chi-phi-phap-ly-xay-dung-va-nhung-dieu-can-biet
Website blog.datthu.vn quý khách vui lòng truy cập ngay tại https://blog.datthu.vn/
Xem thêm: Thiết kế nhà phố, Thiết kế biệt thự
