Có dấu hiệu "bán lúa non"?
Ngoài việc xây dựng trái phép, phớt lờ Quyết định cưỡng chế vi phạm của UBND quận 12 (TP.HCM), chủ đầu tư dự án Picity High Park còn có dấu hiệu huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý. Anh T. - nhân viên môi giới của Công ty CP Bất động sản Piland cho hay, dự án Picity High Park là sản phẩm đầu tiên của chủ đầu tư là Công ty Gia Cư, Công ty CP Pi Home là đơn vị phát triển dự án.
Theo nhân viên này, ngày 17/11/2019, chủ đầu tư sẽ mở bán dự án khu nhà ở GÒ Sao, nên khách hàng nào đặt chỗ sớm (50 triệu đồng/sản phẩm), thì sẽ được chủ đầu tư ưu đãi giảm giá từ 10 - 30 triệu đồng, tùy thời gian xuống tiền sớm hay muộn. “Tới hôm mở bán, nếu chị đồng ý với căn đã giữ chỗ, bên em sẽ ký hợp đồng đặt cọc, sau đó chị sẽ đóng thêm cho đủ 25% tổng giá trị căn hộ cho đến khi dự án xây xong móng” - anh T. cho biết.
Thực tế, mặc dù dự án Picity High Park chung cư quận 12 đã được các sàn giao dịch BĐS rao bán rầm rộ, nhưng cho đến nay vẫn chưa có giấy phép xây dựng, chưa hoàn thiện pháp lý. Tại công trình dự án, ngoài khu nhà mẫu được xây dựng không phép để đón tiếp khách hàng vào xem mỗi ngày, còn lại toàn bộ dự án là một bãi đất trống cỏ mọc xanh rì, chưa có bất kỳ một hoạt động xây dựng nào.
Để tìm câu trả lời cho việc chủ đầu tư phớt lờ lệnh cưỡng chế tháo dỡ của chính quyền địa phương, đồng thời có hay không việc huy động vốn khi dự án chưa đủ pháp lý. Phóng viên đã đến trụ sở Công ty Gia Cư liên hệ làm việc. Tuy nhiên, nhân viên của Công ty này bảo rằng, các lãnh đạo đều đi vắng hết. Đồng thời, bảo Phóng viên để lại thông tin, bên họ sẽ liên lạc lại.
Thế nhưng, nhiều ngày trôi qua, phía Công ty Gia Cư vẫn bặt vô âm tín. Với mong muốn nhận được câu trả lời để có thông tin khách quan hai chiều, Phóng viên tiếp tục đến trụ sở Công ty Gia Cư và được nhân viên ở đây cho biết, đã chuyển thông tin lên lãnh đạo Công ty Gia Cư nhưng lãnh đạo Công ty không phản hồi và cho biết, Công ty không có nhu cầu trả lời báo chí.
Theo quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện cụ thể mới được huy động vốn của người mua nhà hình thành trong tương lai. Trong đó, ngoài giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công, giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kĩ thuật tương ứng theo tiến độ dự án thì chủ đầu tư bắt buộc phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Khi đã có đủ các giấy tờ nêu trên, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng việc đủ điều kiện mở bán. Sở Xây dựng sau khi kiểm tra sẽ có văn bản thông báo dự án đủ điều kiện được huy động vốn gửi chủ đầu tư. Ngoài ra, chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết.
Ngoài việc xây dựng trái phép, phớt lờ Quyết định cưỡng chế vi phạm của UBND quận 12 (TP.HCM), chủ đầu tư dự án Picity High Park còn có dấu hiệu huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý. Anh T. - nhân viên môi giới của Công ty CP Bất động sản Piland cho hay, dự án Picity High Park là sản phẩm đầu tiên của chủ đầu tư là Công ty Gia Cư, Công ty CP Pi Home là đơn vị phát triển dự án.
Theo nhân viên này, ngày 17/11/2019, chủ đầu tư sẽ mở bán dự án khu nhà ở GÒ Sao, nên khách hàng nào đặt chỗ sớm (50 triệu đồng/sản phẩm), thì sẽ được chủ đầu tư ưu đãi giảm giá từ 10 - 30 triệu đồng, tùy thời gian xuống tiền sớm hay muộn. “Tới hôm mở bán, nếu chị đồng ý với căn đã giữ chỗ, bên em sẽ ký hợp đồng đặt cọc, sau đó chị sẽ đóng thêm cho đủ 25% tổng giá trị căn hộ cho đến khi dự án xây xong móng” - anh T. cho biết.
Thực tế, mặc dù dự án Picity High Park chung cư quận 12 đã được các sàn giao dịch BĐS rao bán rầm rộ, nhưng cho đến nay vẫn chưa có giấy phép xây dựng, chưa hoàn thiện pháp lý. Tại công trình dự án, ngoài khu nhà mẫu được xây dựng không phép để đón tiếp khách hàng vào xem mỗi ngày, còn lại toàn bộ dự án là một bãi đất trống cỏ mọc xanh rì, chưa có bất kỳ một hoạt động xây dựng nào.
Để tìm câu trả lời cho việc chủ đầu tư phớt lờ lệnh cưỡng chế tháo dỡ của chính quyền địa phương, đồng thời có hay không việc huy động vốn khi dự án chưa đủ pháp lý. Phóng viên đã đến trụ sở Công ty Gia Cư liên hệ làm việc. Tuy nhiên, nhân viên của Công ty này bảo rằng, các lãnh đạo đều đi vắng hết. Đồng thời, bảo Phóng viên để lại thông tin, bên họ sẽ liên lạc lại.
Thế nhưng, nhiều ngày trôi qua, phía Công ty Gia Cư vẫn bặt vô âm tín. Với mong muốn nhận được câu trả lời để có thông tin khách quan hai chiều, Phóng viên tiếp tục đến trụ sở Công ty Gia Cư và được nhân viên ở đây cho biết, đã chuyển thông tin lên lãnh đạo Công ty Gia Cư nhưng lãnh đạo Công ty không phản hồi và cho biết, Công ty không có nhu cầu trả lời báo chí.
Theo quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện cụ thể mới được huy động vốn của người mua nhà hình thành trong tương lai. Trong đó, ngoài giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công, giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kĩ thuật tương ứng theo tiến độ dự án thì chủ đầu tư bắt buộc phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Khi đã có đủ các giấy tờ nêu trên, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng việc đủ điều kiện mở bán. Sở Xây dựng sau khi kiểm tra sẽ có văn bản thông báo dự án đủ điều kiện được huy động vốn gửi chủ đầu tư. Ngoài ra, chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết.
