Thiết kế thi công khách sạn 4 sao Biển Nhớ Sầm Sơn Premium Resort & Spa

[vanangroup]

Bối cảnh dự án và yêu cầu thiết kế​

Sầm Sơn (Thanh Hóa) là một trong những thị trường du lịch biển phát triển sớm ở miền Bắc, với lượng khách lớn theo mùa và mật độ khách sạn cao dọc trục Hồ Xuân Hương. Trong bối cảnh đó, việc đầu tư khách sạn không chỉ dừng ở quy mô mà cần tạo được khác biệt về hình ảnh, trải nghiệm và chất lượng vận hành.

Dự án thiết kế thi công tòa D khách sạn Biển Nhớ Sầm Sơn Premium Resort & Spa được Vạn An Group triển khai với mục tiêu nâng cấp tiêu chuẩn lưu trú lên phân khúc 4 sao, đồng thời tái cấu trúc một phần công trình hiện hữu theo hướng đồng bộ hơn về kiến trúc và nội thất.

Ngay từ giai đoạn đầu, bài toán đặt ra không phải là “làm mới hoàn toàn”, mà là cải tạo - phát triển trên nền sẵn có, đảm bảo hiệu quả đầu tư nhưng vẫn đạt được hình ảnh nhận diện rõ ràng.

(Hình ảnh thi công dự án)​

Thông tin quy mô dự án​

• Địa điểm: Số 01 Hồ Xuân Hương, phường Trường Sơn, TP. Sầm Sơn, Thanh Hóa
• Hạng mục: Tòa D – khách sạn trung tâm
• Quy mô: 08 tầng + 01 tum
• Diện tích sàn: ~854 m²/sàn
• Tổng diện tích sàn: ~7.150 m²
• Số phòng: 105 phòng
• Tiêu chuẩn: Khách sạn 4 sao
• Đơn vị thiết kế – thi công: Vạn An Group

Quy mô này được xem là phù hợp với mô hình khách sạn biển tầm trung và cao cấp, vừa đảm bảo công suất phòng, vừa kiểm soát tốt vận hành trong điều kiện mùa vụ rõ rệt tại Sầm Sơn.

Phương án kiến trúc tổng thể​

Công trình được định hướng theo phong cách Tân Cổ Điển, đây là lựa chọn phổ biến trong phân khúc khách sạn 3-4 sao tại Việt Nam, đặc biệt ở các đô thị du lịch. Tuy nhiên, thay vì sử dụng chi tiết dày đặc, phương án thiết kế tiết chế hệ phào chỉ, tập trung vào tỷ lệ và nhịp điệu mặt đứng.

Mặt tiền tổ chức theo trục đối xứng, với hệ cột và các mảng tường phân vị rõ ràng. Các ô cửa sổ lớn được bố trí đều, vừa đảm bảo thông thoáng, vừa tạo nhịp điệu ổn định cho công trình. Tông màu trắng - vàng kem được sử dụng làm chủ đạo, giúp công trình nổi bật nhưng không gây nặng nề.

Trong bối cảnh dãy phố khách sạn dày đặc, cách tiếp cận này giúp công trình giữ được tính sang trọng nhưng vẫn phù hợp với mặt bằng chung khu vực, tránh cảm giác “quá tải hình thức”.

(Hình ảnh phối cảnh tổng thể dự án tuyệt đẹp)​

Giải pháp mặt đứng và vật liệu​

Mặt đứng công trình sử dụng kết hợp giữa sơn hoàn thiện, phào chỉ đắp và hệ cửa kính lớn. Kính đóng vai trò quan trọng trong việc đưa ánh sáng tự nhiên vào không gian phòng, đặc biệt với khách sạn biển – nơi trải nghiệm view là yếu tố then chốt.

Hệ phào chỉ được xử lý theo hướng gọn, rõ lớp, tránh lạm dụng chi tiết. Một số khu vực nhấn được xử lý bằng vật liệu giả đá hoặc sơn hiệu ứng, tạo chiều sâu mà không làm tăng tải trọng hay chi phí thi công quá mức.

Ban công được thiết kế vừa đủ, đảm bảo an toàn và công năng sử dụng, đồng thời không phá vỡ tỷ lệ chung của mặt đứng.

Tổ chức cảnh quan và tiện ích ngoài trời​

Khuôn viên xung quanh công trình được bố trí theo hướng mở, với các mảng xanh, tiểu cảnh và khu vực hồ bơi nhỏ. Trong điều kiện quỹ đất không quá lớn, giải pháp cảnh quan tập trung vào việc tạo điểm dừng và không gian thư giãn ngắn hạn cho khách lưu trú.

Hồ bơi được đặt tại vị trí thuận tiện tiếp cận, đóng vai trò vừa là tiện ích, vừa là yếu tố tăng giá trị hình ảnh cho công trình. Các khu vực ngồi nghỉ, cây xanh và lối đi được tổ chức đơn giản, dễ bảo trì, phù hợp với mô hình vận hành khách sạn biển.

Giải pháp chiếu sáng ban đêm​

Chiếu sáng công trình được thiết kế theo hướng tôn vinh các chi tiết kiến trúc chính. Ánh sáng vàng ấm được sử dụng chủ đạo, giúp tăng cảm giác sang trọng và phù hợp với phong cách Tân Cổ Điển.

Các vị trí cột, phào chỉ và mái được bố trí đèn hắt nhẹ, tạo chiều sâu cho mặt đứng vào ban đêm. Khu vực hồ bơi và cảnh quan được chiếu sáng vừa phải, đảm bảo an toàn nhưng không gây chói.

Cách tiếp cận này giúp công trình nổi bật vào buổi tối – thời điểm quan trọng đối với hoạt động du lịch biển, khi khách có xu hướng sử dụng nhiều không gian công cộng.

Thiết kế nội thất và trải nghiệm không gian​

Nội thất khách sạn được phát triển đồng bộ với kiến trúc, theo phong cách Tân Cổ Điển nhưng có điều chỉnh để phù hợp với vận hành thực tế.

Phòng khách sạn​

Không gian phòng sử dụng gam màu trung tính như trắng, xám kết hợp với vật liệu gỗ, tạo cảm giác nhẹ và dễ chịu. Thiết kế ưu tiên công năng, hạn chế chi tiết dư thừa để tối ưu chi phí đầu tư và bảo trì.

Sảnh và không gian công cộng​

Sảnh được thiết kế theo hướng mở, trần cao, sử dụng vật liệu hoàn thiện có độ phản xạ tốt nhằm tăng cảm giác rộng rãi. Đây là khu vực tạo ấn tượng đầu tiên, nên được kiểm soát kỹ về ánh sáng, vật liệu và tỷ lệ.

Khu spa – massage​

Không gian spa sử dụng ánh sáng dịu, vật liệu tự nhiên và màu sắc ấm, hướng đến trải nghiệm thư giãn. Việc sử dụng các vách ngăn nhẹ và vật liệu như tre giúp tăng cảm giác riêng tư mà không làm không gian bị nặng.

Nhà hàng – bar – hầm rượu​

Khu vực ăn uống sử dụng vật liệu gỗ kết hợp ánh sáng vàng, tạo cảm giác ấm và phù hợp với nhu cầu sử dụng buổi tối. Một số không gian như hầm rượu, bar được nhấn bằng ánh kim và ánh sáng điểm, tăng tính nhận diện.

Quy trình thi công và kiểm soát chất lượng​

Dự án được triển khai theo 3 giai đoạn chính: thi công phần thô, hoàn thiện và nội thất.

Thi công phần thô​

Đây là giai đoạn quyết định đến độ bền công trình. Các hạng mục cọc, móng, cột, dầm, sàn được thực hiện theo đúng hồ sơ thiết kế, đảm bảo sai số trong giới hạn cho phép và đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật.

Thi công hoàn thiện​

Giai đoạn này tập trung vào lớp hoàn thiện bề mặt như trát, sơn, ốp lát và phào chỉ. Do đặc thù phong cách Tân Cổ Điển, các chi tiết phào được thi công cẩn thận để đảm bảo độ sắc nét và đồng đều.

(Hình ảnh đội ngũ kỹ sư, công nhân của Vạn An Group thi công phần hoàn thiện)​

Thi công nội thất​

Bao gồm sản xuất, lắp đặt và hoàn thiện toàn bộ hệ nội thất. Các hạng mục được triển khai theo trình tự, đảm bảo đồng bộ giữa thiết kế và thực tế, đồng thời kiểm soát chất lượng trước khi bàn giao.

Việc triển khai đồng bộ từ thiết kế đến thi công giúp giảm xung đột giữa các bộ môn và hạn chế phát sinh trong quá trình xây dựng.

Hồ sơ thiết kế và bàn giao​

Sau khi hoàn thiện, dự án được bàn giao đầy đủ hồ sơ phục vụ vận hành và bảo trì:

• Hồ sơ kiến trúc và phối cảnh 3D
• Hồ sơ thiết kế nội thất
• Hồ sơ kết cấu
• Hồ sơ hệ thống MEP (điện, nước, điều hòa, PCCC…)
• Dự toán và các tài liệu kỹ thuật liên quan

Hệ thống hồ sơ này giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt công trình trong quá trình khai thác lâu dài.

Giá trị dự án trong bối cảnh Sầm Sơn​

Biển Nhớ Sầm Sơn Premium Resort & Spa không phải là công trình có quy mô lớn nhất khu vực, nhưng được định vị rõ ràng trong phân khúc 4 sao – nơi yêu cầu cân bằng giữa chi phí đầu tư và chất lượng trải nghiệm.

Thông qua việc kiểm soát thiết kế, lựa chọn phong cách phù hợp và triển khai thi công đồng bộ, dự án đạt được hiệu quả về cả hình ảnh và vận hành. Đây là hướng tiếp cận thực tế đối với các dự án khách sạn tại những thị trường có tính cạnh tranh cao và phụ thuộc mùa vụ như Sầm Sơn.

=> Chi tiết: Dự Án Biển Nhớ Sầm Sơn - Vạn An Group